alexmix: (Default)
В будущем году будет 20 лет началу радикальных рыночных реформ в России. Можно подвести итоги — чего удалось добиться. Для этого есть доклад «Уровень и образ жизни населения России в 1989-2009 годах» (PDF), подготовленный Высшей школой экономики и журналом «Эксперт».
Доклад подготовлен либералами и рассчитывает на оправдание рыночных реформ последних 20 лет. Внешне он это и делает, но если копнуть чуть глубже... Получился доклад—саморазоблачение. Все, что удалось реально доказать — это то, что даже сегодня, два десятилетия спустя, реформы так и не дали улучшения жизни для большинства россиян.

Моя статья в журнале "Медведь" №6 за 2011, посвященная критическому разбору доклада. Вышла с запазданием, как все статьи в печатных СМИ.

Read more... )
alexmix: (Default)

Переход к налогу на недвижимость нужен (1), он должен быть большим (2), но не конфискационным (3) — потери по нему надо компенсировать снижением других налогов с населения. Президент и правительство России согласны только с первыми двумя пунктами их этих утверждений...

Я не вижу никакого смысла во введении налога на недвижимость в конфискационном виде. Это вредно для экономики, для граждан, для рейтингов политиков в конце концов. Взяли хорошую, правильную идею, вывернули ее наизнанку, приписали совершенно не свойственные ей цели и продают нам в той же обертке. Только конфета стала несъедобной.

Был бы в Думе — голосовал бы против, хотя и считаю введение налога на недвижимость необходимым и неизбежным. Вот только не в таком уродливом виде.
Алексей Михайлов
— 20.09.10 10:11 —
Предвыборное ограбление
Переход к налогу на недвижимость нужен (1), он должен быть большим (2), но не конфискационным (3) —...

http://www.gazeta.ru/column/mikhailov/3421190.shtml
alexmix: (Default)
В России в нулевые годы на жилищном рынке надулся колоссальный "мыльный пузырь". Он намного больше, чем, например, в США. И в течении кризиса он не лопнул. Цены на жилье практически не упали. Пытаться стимулировать дальнейшее раздувание этого пузыря ипотекой (снижением процентов, смягчением условий) - тупиковая политика до тех пор, пока цены на жилье столь высоки. Идти надо по другому пути - по пути снижения цен на жилье и снижения издержек его строительства и содержания. И возможности у госорганов здесь просто огромны. Задача снижения стоимости жилья в 2 раза - вполне реальна.


— 1.02.10 10:11 —
Жилищные иллюзии

...все расчеты на активизацию рынка жилья с падением процентной ставки ЦБР иллюзорны. Вкупе с ошибочными представлениями нашего правительства о рынке недвижимости в России это будет очередная проваленная антикризисная программа, которая не стимулирует рынок, а живет только на бюджетных субсидиях. Пока этот бюджет есть. Пока цены на нефть высоки.

http://www.gazeta.ru/column/mikhailov/3331349.shtml

alexmix: (Default)
В Антимодернизации-1 я попытался показать, что никакой модернизации не будет, а будет, наоборот, только усиление сырьевой ориентации экономики России и именно на это тратятся огромные деньги. Т.е. идея в явном разладе с действительностью.

А теперь хочу написать про то, что сама идея-то, которую все с энтузиазмом подхватили - сейчас явно неподходящая. ИМХО.

Во-1-х, она нечетко сформулирована. За ней ничего, кроме самых общих слов. Инновации, модернизация... Но это же не заклинание. Идея, для того, чтобы быть реализованной, должна быть операбельной. Надо, чтоб ее каждый мог "пощупать", примерить на себя. А тут... О чем речь-то, конкретно? Может космическая программа? авиа- или авто-строение? Нано-строение (чтоб никто не смог увидеть :-)? Совершенно непонятно, чего от нас хотят сторонники этой идеи и как этого добиваться. А пустое слово останется только пустым словом...

Во-2-х, идея - несвоевременная. Это просто смешно. Кризис на дворе. Инвестиции падают. А тут рассуждения об инновациях, которые требуют огромных инвестиций...

Не этим заниматься сейчас надо. А стимулированием внутреннего спроса в экономике. ОЧЕНЬ простыми и всем понятными вещами:

- снизим (хотя бы оставим как есть), а не повысим тарифы на ЖКХ,
- снизим (хотя бы оставим как есть), а не повысим налоги,
- стимулируем жилье,
- построим дороги (по европейским, а не лунным ценам за км., не можем сами - отдадим в концессию европейцам), стоянки (не как сейчас в Москве, когда отнимают у людей бесплатно существующие стоянки и предлагают им в 5-10 раз дороже и неудобнее на том же месте),
- стимулируем промышленность дешевым и доступным кредитом, низким налогом и слабым рублем (как делали модернизацию экономики все азиатские "драконы"),
- накажем (пусть не посадим) кого-нибудь за действительную коррупцию в особо крупных... за фальсификации на выборах... за издевательство над гражданами... за неверные экономические решения... ну хоть какие-то кадровые перестановки, хоть кто-то в чем-то виноват? И все это - не кулуарно, а публично с прямой трансляцией по телевизору и комментарием Президента лично.
- не хватает денег? Откажемся от идеи проведения зимней Олимпиады в субтропиках (ну хотя бы размажем ее по всей стране по существующим уже спортивным обхектам) и проведем саммит АТЭС-2012 скромно. Миллиардов 20-30 долларов сразу освободится...

Не трудно это все. Возможно. Было бы желание.

В качестве примера. Давайте вместо трубопроводов или наноштучек будем строить жилье. Если хотите - инновационное, энергоэкономное, экологичное. А чтобы стимулировать спрос на него - давайте резко снизим цену кв.метра. Фантастика? Да уж не больше, чем Ваши инновации в разгар кризиса...

Read more... )

Что тут нереального, невозможного? Что мешает попробовать? Ответьте себе на этот вопрос, поставьте системе диагноз.

Так нет, мы будем продолжать трепаться про инновации, а на самом деле строить новые и новые трубы... А потом теряться в объяснении, почему в России самый большой спад ВВП из G20 при третьих в мире золотовалютных резервах и росте цен на нефть весь год...

alexmix: (Default)

Чтобы расставить все точки над вопросом современной ипотеки, пожалуй, стоит указать на пару ключевых индикаторов этого рынка - процентную ставку и уровень цен на недвидимость.

Процентная ставка.

С января 2009 компания Кредитмарт начала считать ежемесячно индекс процентных ставок по ипотеке на основе данных по предложению 25 крупнейших банков. Этой статистикой пользуется даже АИЖК, не имея своей собственной. Процент по ипотеке в отличие от всех остальных процентов в экономике - продолжает расти.
В рублях, фиксированная ставка на апрель 2009 - 18,4-19,9%,
плавающая ставка - 24,8% (чуть уменьшилась к марту).

Столь высокая, запретительная ставка резко тормозит спрос на ипотеку и потребительский спрос вообще. Если государство хоть чуть-чуть думает о стимулировании спроса, о замещении внешнего спроса внутренним - оно должно в первую очередь приложить все усилия, ждя того, чтобы снизить эту ставку до 0% в реальном исчислении (т.е. 13% на сегодня).

Одна из ключевых проблем в США выглядит точно также - процентная ставка слишком высока: при 0% по федеральным фондам ипотечные кредиты выдаются под 4,5-5%. И стимулировать строительство Штаты никак не могут. Но они не могут спустить процентную ставку ниже нуля! А инфляция у них уже давно нулевая. Им бы помогло в этом смысле раскручивание инфляции до 4-5% годовых (реальная ставка по ипотеке стала бы близка к нулю). Они пытаются это сделать, не жалея денег, с рекордным бюджетным дефицитом иускоренным ростом денежной массы, но ограничения потребительского спроса "съедают" все их усилия. Инфляция все еще на нуле.

У нас же - инфляция пока еще высока, что уже позволило сделать ставку рефинансирования отрицательной в реальном выражении (12% против 13,2% инфляции). Но вот на ставках кредитов для населения это увы, пока никак не сказалось. Мало того, что они высокие - они еще и продолжают расти ежемесячно.

Цены на недвижимость.

Резкое падение ипотеки, конечно, привело к провалу спроса на недвижимость, что должно было отразиться на уровне цен на нее.

На сайте irn.ru (с подсказки shtirl) нашел индексы, которые выглядят правдоподобно. Вот пара картинок оттуда по Москве и Московской области (при нажатии на график - вы провалитесь в искомый сайт):

график

график

Цена в долларах остановилась с началом кризиса в сентябре и резко упала из-за плавной девальвации в ноябре-январе. Настолько резко - что рублевые цены даже совершили новый рывок к своим вершинам. Увы, это оказалось явным фальстартом и рублевые цены начали быстро падать примерно с февраля.
Долларовые цены на квартиры упали за период кризиса примерно в полтора раза, откатившись на 2 года назад (пока еще совсем неплохо, умеренное падение). Рублевые - упали меньше (из-за девальвации) - в 1,3 раза и откатились назад всего на год.

Так что ценам на недвижимость есть еще куда падать. Потенциал падения цен в долларах я бы оценил примерно еще вдвое - до уровня 2004-2005 годов.



Постовой - шенгенские визы
alexmix: (Default)
Ген.директор АИЖК (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию) Александр Семеняка дал интервью "Российской бизнес-газете":

Александр Семеняка: Есть все основания прогнозировать дальнейшее снижение объемов выдачи ипотечных кредитов
Цитата:
По предварительным оценкам, в первом квартале банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года на 15 миллиардов рублей). Для сравнения: в первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года.
Ссылка: http://rg.ru/2009/05/12/ipoteka.html

Уточняем данные по только что вышедшей статистике ЦБР (Обзор банковской статистики). Выясняется, что прогноз А.Семеняки был еще слишком оптимистичен.

Вот динамика ипотечного кризиса в России:
3 квартал 2008 - выдано ипотечных жилищных кредитов на 200 млрд.руб. (точно - 199)
4 квартал 2008 - на 100 (точно - 96)
1 квартал 2009 - на 25 (точно - 24,5).
Падение в 2 раза и затем еще в 4 раза.
По сравнению с 1 кварталом 2008 в 1 квартале 2009 выдано населению меньше ипотечных кредитов в 6,16 раза.

У кого-нибудь еще есть сомнения в кризисе на рынке недвижимости, кризисе, для которого просто нет адекватных индикаторов, чтобы его разглядеть?

При этом валютные кредиты пора заносить в красную книгу - они практически исчезли как вид (их выдано всего на 1,5 млрд.руб., это 6% выданных кредитов при 25% доле в задолженности на 1 января 2009). Это, конечно, последствия девальвации в декабре-январе. Население не хочет брать валютные обязательства.

Итак, объемы ипотеки упали в 6 раз (1 квартал 2009 к 1 кварталу 2008)..
В марте впервые начала сокращаться задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам (возвращено больше, чем выдано населению кредитов; сокращение задолженности на 3%).
Продажи легковых автомобилей упали более, чем вдвое (спад апрель2009/апрель 2008 на 56%).
В апреле вновь началось сокращение сбережений населения.
В апреле начала сокращаться инфляция - в результате сокращения спроса населения.
Наверняка продолжилось падение розничного товарооборота - цифр мы пока не знаем...

Все правильно. Падение потребительского спроса должно начинаться с самых дорогих товаров и товаров длительного пользования. Квартиры и машины. Затем - непродовольственные товары. И в последнюю очередь - продовольственные.  Именно так все и происходит.

Если падение ВВП в 1 квартале было вызвано прежде всего сокращением инвестиционного спроса (из-за падения прибыли) и госрасходов, а потребление населения сократилось ненамного, то теперь именно этот процесс набирает все большую мощь. Сокращение потребления населения постепенно становится доминантой российского кризиса.