Договариваться можно с теми, кто обязательства исполняет.
А если вы договорились, заплатили денег, а через месяц Вам сосед говорит что ему на свои обязательства плевать и надо ещё договариваться (то есть дать денег)?
Поддаваться на шантаж?

Надо прикинуть затраты на комфорт.
Может стоит с соседями из другого подъезда договориться и туда дверь пробить.
_______________________
Итог:
Я полагаю, что Вы исходите из представления бизнесмена. Вы полагаете, что Ваши партнёры - нормальные здравомыслящие люди, которые тоже ведут бизнес, отстаивают свои интересы, действуют рационально. С ними можно договориться и работать.

А это не так.

Есть недоговороспособные люди. Договорённость с которыми не стоит ничего. Вы договоритесь, они возьмут деньги, поклянутся что всё выполнят, а завтра скажут, что ничего Вам не должны и вообще Вы нехороший человек.

С такими людьми договариваться не имеет смысла.
Либо - договариваться, держа в руке крепкую дубинку.
Что Путин и делает.