И все же ведущую роль тут играют, конечно, банки. Что доказывает простой факт: проценты по кредитам снизились намного слабее, чем проценты по федеральным фондам: с 6% до 4,5% по 30-летней ипотеке при падении процентов по федеральным фондам с 5% до нуля.До нуля снизились краткосрочные ставки!!!
Можно ли сравнивать ставки по 30-тилетней ипотеке и по кредитам овернайт?!?

Если сравнивать ставки по 30-тилетним кредитам со ставками по 30-ти летним трежерис - разница будет очень не высока, т.е. банки доверяют ипотечным заёмщикам почти как родному правительству.
Другое дело, что теперь далеко не каждый может пройти по требованиям банков к ипотечным заёмщикам.